Eşya hukuku, taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki ayni hakları; mülkiyet, irtifak, ipotek ve zilyetlik ilişkilerini düzenler. Türk Medeni Kanunu'nun Eşya Hukuku kitabı bu alanın temel kaynağıdır.
Gayrimenkul kaynaklı uyuşmazlıklarda en sık görülen başlıklar tapu iptali ve tescil, kadastro tespitine itiraz, imar ve ruhsat uyuşmazlıkları, kamulaştırma ve bedel artırımı, kat mülkiyeti ve kat irtifakı işlemleri, ipotek ve intifa gibi sınırlı ayni haklardır.
Muğla, yüksek taşınmaz değerleri ve yoğun turizm yatırımı nedeniyle gayrimenkul uyuşmazlıklarında ayrı bir dikkat gerektirir. Kıyı bölgelerinde orman sınırı, kıyı kenar çizgisi, imar planı ve yapı kayıt durumu gibi hususlar dosyanın merkezine yerleşebilir.
EŞYA HUKUKU kapsamındaki konular
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kadastro tespitine itiraz ve tapu kaydı düzeltme
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kaynaklı uyuşmazlıklar
- Kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve bedel artırımı
- İmar planı, ruhsat ve yapı uyuşmazlıkları
- İpotek, intifa, irtifak ve geçit hakkı tesis-kaldırma
- Gayrimenkul satış vaadi ve ön sözleşme uyuşmazlıkları
- Taşınmaz elbirliği ve paylı mülkiyet sorunları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
Bu alanda verdiğimiz hizmetler
- Tapu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi ve hukuki inceleme raporu
- Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde risk denetimi
- Tapu iptali ve tescil davalarının açılması ve takibi
- Kamulaştırma ve bedel artırımı dosyalarının yürütülmesi
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim ve kat maliki temsili
- İpotek ve sınırlı ayni haklara ilişkin işlemler
- Ecrimisil ve tazminat taleplerinin ileri sürülmesi
Süreç adımları
- 1
Tapu ve imar incelemesi
Tapu kaydı, kadastro verileri, imar durumu ve varsa yapı kayıt belgeleri incelenerek hukuki durum tespit edilir.
- 2
Talep ve dayanak tespiti
Mülkiyet iddiasının dayanağı (tescil, miras, satış vaadi, kamulaştırma) belirlenerek dava veya idari başvuru yolu seçilir.
- 3
Dava ve bilirkişi süreci
Dava açılır; taşınmazın niteliği ve değeri için keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır.
- 4
Karar ve tapu işlemleri
Karar kesinleştiğinde tapu müdürlüğü ve ilgili kurum işlemleri tamamlanır.
EŞYA HUKUKU süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler
- Tapu iptali ve tescil davalarında zamanaşımı kural olarak işlemez; ancak bazı talepler için hak düşürücü süreler bulunabilir.
- Kıyı ve orman sınırı iddiaları içeren taşınmazlarda idari tespit ve kadastro verileri ayrıca incelenmelidir.
- Kat mülkiyetinde ortak alanlara yapılan müdahaleler, kat malikleri kurulu kararları ve yönetim planı birlikte değerlendirilir.
- Kamulaştırma süreçlerinde tebliğ tarihleri ve bedel artırımı davası için öngörülen süreler kritik önemdedir.
EŞYA HUKUKU alt başlıkları
EŞYA HUKUKU hakkında blog yazıları
EŞYA HUKUKU hakkında sık sorulan sorular
Tapusuz taşınmazda mülkiyet hakkı kazanılabilir mi?+
Kat malikleri kurulu kararına itiraz nasıl yapılır?+
Kamulaştırma bedelini yetersiz buluyorum, ne yapabilirim?+
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tapu yerine geçer mi?+
İlgili çalışma alanları
Muğla'da hizmet verdiğimiz ilçeler
Yararlanılan kaynaklar
Neden Saydam Hukuk Bürosu
Muğla Barosu üyeliği
Büromuz Muğla Barosu'na kayıtlıdır; kayıt baro levha sorgulamasından doğrulanabilir.
Baro levha sorgulama →Resmî mevzuat kaynakları
İçeriklerimiz mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel kanun metinleri esas alınarak hazırlanır.
Mevzuat Bilgi Sistemi →Yargı kararlarına dayalı bilgilendirme
Uygulamadaki yorum farklılıkları Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi kararları gözetilerek değerlendirilir.
Yargıtay kararları →Menteşe merkezli, Muğla geneli hizmet
Ofisimiz Menteşe'de; Muğla'nın tüm ilçelerindeki süreçlerde temsil sağlanır.
Muğla Barosu →EŞYA HUKUKU konusunda hukuki destek
Dosyanızın somut durumuna göre izlenecek yol farklılık gösterebilir. Menteşe merkezli ofisimizde veya çevrim içi olarak ön görüşme talep edebilirsiniz.
Randevu ve iletişim