Kira hukuku, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümlerinde düzenlenir. Konut ve çatılı işyeri kiraları ile diğer kiralar farklı hükümlere tâbi olduğundan, dosyanın hangi kira türüne girdiği sürecin tamamını etkiler.
En sık karşılaşılan uyuşmazlıklar kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye, ihtiyaç veya yeniden inşa sebebiyle tahliye, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresi sonunda tahliye, kira bedelinin tespiti, uyarlama davası ve depozitonun iadesidir.
Muğla'da turizm sezonuna bağlı kiralama hareketliliği nedeniyle kira uyuşmazlıkları kıyı ilçelerinde belirgin biçimde yoğunlaşır. Sezonluk işyeri kiralamaları, bedel artış oranlarının uygulanması ve tahliye sürelerinin hesabı bu bölgede ayrı bir dikkat gerektirir.
Kira Hukuku kapsamındaki konular
- Konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmeleri
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye
- İhtiyaç, yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- On yıllık uzama süresi sonunda tahliye
- Kira bedelinin tespiti davası
- Kira sözleşmesinin uyarlanması
- Depozito ve kira artış oranı uyuşmazlıkları
- Tahliye taahhütnamesi ve icra yoluyla tahliye
Bu alanda verdiğimiz hizmetler
- Kira sözleşmesinin ve ödeme kayıtlarının incelenmesi
- İhtarname, ihtarlı ödeme emri ve tahliye süreçlerinin yürütülmesi
- Tahliye davalarının açılması ve takibi
- Kira tespit ve uyarlama davalarının açılması
- Depozito iadesi ve alacak taleplerinin ileri sürülmesi
- Kiracı vekilliği: tahliye taleplerine karşı savunma
- İcra yoluyla tahliye işlemlerinin takibi
Süreç adımları
- 1
Sözleşme ve ödeme incelemesi
Kira sözleşmesi, artış hükümleri, ödeme kayıtları ve mevcut ihtarlar incelenerek uyuşmazlığın türü belirlenir.
- 2
Bildirim aşaması
Gerekiyorsa ihtarname gönderilir veya icra kanalıyla ihtarlı ödeme emri çıkarılır; süreler kayda geçirilir.
- 3
Dava aşaması
Tahliye, tespit veya uyarlama davası açılır; delil ve bilirkişi incelemesi yürütülür.
- 4
İnfaz ve teslim
Karar kesinleştiğinde tahliye işlemleri icra kanalıyla gerçekleştirilir; alacakların tahsili sağlanır.
Kira Hukuku süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artış oranının üst sınırı, yenilenen kira dönemlerinde ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenir; sözleşmeye bu sınırın üzerinde artış yazılması hâlinde üst sınır uygulanır.
- Ödenmeyen kira nedeniyle tahliyede, iki haklı ihtar veya bir yıllık kira bedelinin ödenmemesi gibi farklı yollar bulunur; hangi yolun seçildiği usulü belirler.
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyede taahhüt tarihinin ve teslim tarihinin usulüne uygun olması gerekir.
- Kira tespit davası, dava konusu dönem ve artış oranının belirlenmesinde bilirkişi ve emsal incelemesine dayanır.
Kira Hukuku hakkında makaleler
Gerçekleştirilen Haczin İptali ve Haczedilen Malların İadesi
Haciz, borçlunun mal varlığının, alacaklı tarafından icra yoluyla el konulmasıdır. Bu işlem, borcun ödenmemesi durumunda alacaklının haklarını korumak amacıyla gerçekleştirilir.
Kira Uyarlama Davası
Kira uyarlama davası, kira sözleşmelerinde ortaya çıkan öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle değişen koşullara hukuki bir çözüm arayan bir dava türüdür. Kira sözleşmeleri, devamlılık arz eden sözleşmelerdir ve bu sözleşmelerde taraflar arasında hak ve borçlar belirlenir. Ancak zaman içinde ortaya çıkan öngörülemeyen durumlar, kira ilişkisinin dengesini bozabilir. İşte bu noktada kira uyarlama davası devreye girer.
Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiracı ve ev sahibi arasında kira sözleşmesi yapılırken, kira süresi ve şartlarına dikkat etmek son derece önemlidir. Ancak her iki tarafın da anlaşmaları gereken bazı kurallar ve yasal prosedürler vardır. Kiracıyı çıkarmak ya da kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen ev sahipleri için kira hukuku önemli bir rehberdir.
Kira Hukuku hakkında blog yazıları
Muğla Kira Artırım Davası
Kira artırım davası, kiracı ve kiraya veren arasında kira miktarının artırılmasına ilişkin bir dava türüdür. Bu davalarda, kiraya veren, kiracının kirayı ödemekte zorlandığını veya kiranın piyasa koşullarına göre düşük olduğunu iddia edebilir. Kiracı ise, kiranın artırılmasının ona zorluk çektireceğini veya kiranın piyasa koşullarına göre yüksek olduğunu iddia edebilir.
Kiracı-ev sahibi uyuşmazlığında arabulucuya başvurmak zorunlu Hale Geldi
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kiracı - kiralayan arasındaki hukuki uyuşmazlıkların çözümü öncesinde arabuluculuk dava şartı haline geldi.
Kira Hukuku hakkında sık sorulan sorular
Kiracım kirayı ödemiyor, tahliye için ne yapmalıyım?+
Kira artış oranı nasıl belirlenir?+
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir mi?+
Depozito ne zaman iade edilmelidir?+
İlgili çalışma alanları
Muğla'da hizmet verdiğimiz ilçeler
Yararlanılan kaynaklar
Neden Saydam Hukuk Bürosu
Muğla Barosu üyeliği
Büromuz Muğla Barosu'na kayıtlıdır; kayıt baro levha sorgulamasından doğrulanabilir.
Baro levha sorgulama →Resmî mevzuat kaynakları
İçeriklerimiz mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel kanun metinleri esas alınarak hazırlanır.
Mevzuat Bilgi Sistemi →Yargı kararlarına dayalı bilgilendirme
Uygulamadaki yorum farklılıkları Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi kararları gözetilerek değerlendirilir.
Yargıtay kararları →Menteşe merkezli, Muğla geneli hizmet
Ofisimiz Menteşe'de; Muğla'nın tüm ilçelerindeki süreçlerde temsil sağlanır.
Muğla Barosu →Kira Hukuku konusunda hukuki destek
Dosyanızın somut durumuna göre izlenecek yol farklılık gösterebilir. Menteşe merkezli ofisimizde veya çevrim içi olarak ön görüşme talep edebilirsiniz.
Randevu ve iletişim